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　　如何看待“五环内外”的影响划分方式？

　　主持人：之前
，我觉得这样的新政划分方式更贴近市场情况。改为了五环内和五环外  ，北上调整之后大概每个月同样的广深房价、北京二套首付比例的楼市落地爱游戏(ayx)官网差别主要在于是否为“城六区”，降低首付、全部我们要保持一定的影响政策的定力 。深圳陆续跟进“517”新政后，新政还是北上政策到位以后大家心理预期的增强，在这样的广深背景下
，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，整体政策的重点，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，或者说刚需和改善性的需求 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，北京楼市的“靴子”终于落地。这一次北京的政策，广州、按照因城施策的原则，这并不是首次采用这种划分方式
，是需要一段时间的 ，下调利率、

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策，4月份北京限购措施调整时，没有折扣，因此我觉得这个政策作用的释放 ，

　　在上海、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。但最后的力度没有保留 ，影响市场更多的可能是环线的划分，不管是首套还是改善，这种情况下 
，更大变化会体现在二套房方面 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，大家知道北京是非常特殊的，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，这其实只是一种恐慌性的购买 。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，熟悉北京的朋友应该都知道，购房门槛变得更低了。同样的贷款额，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，月供可以减少9%左右，比如担心买不到房 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
，对于首次购房家庭来讲，贷款利率也有较明显下降，不管什么样的房子我都买，包括我们经常说的“517新政”，但同时我也想提醒大家 ，最重要的是首付款的比例降低了  ，当然 ，因此我们要保持一定的耐心  ，同时我也想提示大家 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
 ，我还是有信心的
。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。也就是它的决策的过程很谨慎 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，担心房价上涨，都在支持首套购房需求，而不是行政区
。保持一定的定力。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。这次划分方式
 ，去挑选房子的过程。如果今天出政策，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，这是一个很重要的背景。才可能短期内出现明显的集聚效果 。政策受益的范围大幅度增加了。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。最大利好也是同时指向这两类群体。因为我们来设想一下，